Majdúch D. a kol. - OHODNOCOVANIE NEHNUTEĽNOSTÍ - MODELOVÉ PRÍKLADY

OHODNOCOVANIE NEHNUTEĽNOSTÍ - MODELOVÉ PRÍKLADY

prof. Ing. Dušan Majdúch
dôchodca

PhD., Ing. Silvia Gregušová, PhD., Ing. Ján Hollý
ÚSZ, Stavebná fakulta STU v Bratislave

Abstract:

The publication focuses on the practical application of property valuation methodologies in accordance with Decree No. 492/2004 Coll. of the Ministry of Justice of the Slovak Republic. Through a set of solved model examples, the authors illustrate the calculation of the general value of apartments, family houses, residential and non-residential buildings, as well as land. Emphasis is placed on the ability to correctly analyze and assess input data, including the identification of methodologically or technically unsuitable and misleading variables. The textbook demonstrates the interconnection between theoretical principles and their practical application, employing objectification coefficients, calculations of initial and technical values, determination of income value, and the use of location differentiation methods. The publication is intended not only for students of civil engineering, but also for court experts and candidates for expert examinations. It supports the development of critical thinking, calculation accuracy, and methodological correctness in determining the general value of real estate in expert practice.

DOI: 10.61544/FKHC9133

Literatúra:

Monografie, skriptá a príspevky v periodikách

[1] Ilavský, M. – Nič, M. – Majdúch, D.: Ohodnocovanie nehnuteľností. Vydavateľstvo MIpress, Bratislava 2012, ISBN 978-80-971021-0-4.

[2] Majdúch, D.: Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov. STU v Bratislave, Bratislava 2006, ISBN 80-227-2433-5.

[3] Svrček, M. – Vyparina, M.: Výpočet všeobecnej hodnoty nájmu pozemkov. In: Zborník prednášok zo seminára k vyhláške MSSR č. 492/2004 Z.z. v znení vyhlášok MSSR č. 626/2007 Z.z., č. 605/2008 Z. z., č. 47/2009 Z. z. a č. 254/2010 Z. z. Žilinská univerzita v Žiline, november 2010, s. 41 – 48.

[4] Vyparina, M. a kol.: Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. vydanie. EDIS vydavateľstvo, Žilinská univerzita v Žiline 2001, ISBN 80–7100–827-3.

[5] Vyparina, M. – Tomko, M. – Tóth, S.: Životnosť a opotrebovanie budov v znaleckej praxi. Žilinská univerzita v Žiline, Žilina 2008, ISBN 978-80-8070-647-0.

Právne predpisy

[6] Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.

[7] Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov.

[8] Zákon č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov.

[9] Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, v znení neskorších predpisov.

[10] Zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov.

[11] Zákon č. 582/2004 Z. z. o miestnych daniach a miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady v znení Zákona č. 465/2008 Z. z.

[12] Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, v znení neskorších predpisov.

Slovenské technické normy

[13] STN 73 4055 Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov.

[14] STN 73 4301:2005-06 Budovy na bývanie.

[15] STN EN 15211-6 Facility management. Časť 6: Meranie plôch a priestorov vo facility managemente

Internetové zdroje

[16] http://www.usz.sk/sk/pre-znalcov/indexy-vyvoja-cien

[17] https://slovak.statistics.sk

[18] https://sk.wikipedia.org

[19] http://slovnikcudzichslov.sk/slovo/lign%C3%A1t